UVA: Unidad de Valor Adquisitivo
La UVA, Unidad de Valor Adquisitivo, es una unidad que publica el Banco Central y que se actualiza todos los días por el CER, es decir, por la inflación. Es la de los créditos hipotecarios UVA y también se puede pactar para un alquiler.
Qué mide y cómo se calcula
Según la Comunicación A 6069 del BCRA, su valor es de $14,05 multiplicado por la variación del CER desde el 31/03/2016. Esos $14,05 eran el costo de construcción de un milésimo de metro cuadrado de vivienda a esa fecha; desde entonces, la UVA se mueve igual que el CER. Por eso, en la práctica, sigue a la inflación del INDEC.
Quién lo publica y cuándo
La publica el Banco Central con un valor por día. Los valores de cada tanda, del 16 de un mes al 15 del siguiente, se conocen por adelantado.
Cómo se usa para actualizar un alquiler
Al ser un valor diario, se toma el del día de inicio del contrato y el del día de la actualización, y el alquiler se multiplica por el cociente entre los dos. La cuenta completa, con ejemplos, está en la guía cómo calcular el aumento del alquiler.
Como la UVA se mueve igual que el CER, el aumento calculado con uno y otro es prácticamente el mismo.
Qué contratos lo usan
Desde el DNU 70/2023, las partes pueden pactarlo libremente: el artículo 1199 del Código Civil y Comercial dice que "será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado". Qué norma rige cada contrato según su fecha está explicado en las preguntas frecuentes.
Dónde consultar el dato oficial
En la serie histórica de la UVA en el sitio del BCRA (planilla Excel).