Cómo calcular el aumento del alquiler
El aumento de un alquiler ajustado por índice se calcula con una regla de tres: el valor inicial se multiplica por cuánto creció el índice entre el inicio del contrato y la fecha de la actualización. Acá está la fórmula, dos ejemplos con datos oficiales reales y los detalles que suelen generar diferencias.
Qué datos del contrato necesitás
- Valor inicial del alquiler: el monto que figura en el contrato.
- Fecha de inicio: desde cuándo corre el contrato.
- Cada cuánto se actualiza: mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual, según lo pactado.
- El índice pactado: ICL, IPC, Casa Propia, CAC, CER, UVA, IS o IPIM. Está escrito en el contrato. Si tenés dudas sobre cuál corresponde, mirá las preguntas frecuentes.
La fórmula
El alquiler actualizado es el valor inicial por el cociente entre el índice a la fecha de la actualización y el índice a la fecha de inicio:
El porcentaje de aumento es ese mismo cociente menos uno. Si el índice pasó de 100 a 125, el alquiler sube un 25%.
Ejemplo con ICL: ajuste anual
Contrato de $500.000 que empezó el 01/10/2025 y se actualiza una vez por año por ICL. El ICL es un índice diario que publica el Banco Central.
| Dato | Valor |
|---|---|
| ICL al 01/10/2025 (inicio) | 27,75 |
| ICL al 01/10/2026 (actualización) | 36,54 |
| Cálculo | 500.000 × 36,54 ÷ 27,75 |
| Alquiler desde el 01/10/2026 | $658.378 (+31,68%) |
Ejemplo con IPC: ajuste trimestral
El IPC es mensual y el INDEC lo publica durante el mes siguiente: el de agosto de 2026, por ejemplo, salió el 10/09/2026. Por eso, cuando llega la fecha de actualización, el dato de ese mismo mes todavía no existe, y se usa el del mes anterior. Con el mismo contrato de $500.000 desde el 01/10/2025, pero con ajuste cada tres meses:
| Actualización | IPC que se compara | Aumento | Alquiler |
|---|---|---|---|
| 01/01/2026 | diciembre 2025 vs septiembre 2025 | +7,86% | $539.283 |
| 01/04/2026 | marzo 2026 vs diciembre 2025 | +9,44% | $590.204 |
| 01/07/2026 | junio 2026 vs marzo 2026 | +6,76% | $630.131 |
Cada actualización parte del alquiler anterior, así que los aumentos se encadenan: el de abril se aplica sobre $539.283, no sobre los $500.000 iniciales.
El aumento acumulado no es la suma de los mensuales
Un error frecuente es sumar las variaciones de cada mes. En el primer trimestre del ejemplo, el IPC subió 2,34% en octubre, 2,47% en noviembre y 2,85% en diciembre de 2025. Sumados dan 7,66%, pero el aumento correcto es 7,86%, porque cada mes aumenta sobre el valor ya aumentado del mes anterior:
Por eso conviene calcular siempre con el valor del índice (el cociente de la fórmula) y no con porcentajes sueltos.
Qué pasa si el índice todavía no se publicó
Si la fecha de la actualización es posterior al último dato publicado, el valor exacto todavía no se puede conocer. ALQUIDATA lo estima y lo marca como aproximado: en los índices mensuales (IPC, CAC, Índice de Salarios, IPIM y Casa Propia) repite la variación del último mes publicado, y en los diarios (ICL, CER y UVA) usa la variación mensual promedio de los últimos tres meses. Cuando sale el dato oficial, el cálculo pasa a ser exacto.
Calculalo en un paso
La calculadora de ALQUIDATA hace todo esto sola: elegís el índice, cargás el valor inicial, la fecha de inicio y cada cuánto se actualiza, y te muestra el cronograma completo con el detalle mes a mes. También compara tu contrato contra los otros siete índices.
Los valores de los ejemplos salen de las series oficiales del Banco Central (ICL) y del INDEC (IPC), consultadas el 24/09/2026.